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近年来,房地产市场出现了一些令人惊讶的变化,尤其是针对户型面积的变化。房地产市场的变化不仅仅反映了房地产行业的发展,更反映了一些社会现象。本文将分析一些数据,来,🔤↠𝆎ד💜ࢬ𝑓◊𝞔🆠𝘔᛭《蜜芽miya737》𝐏🛆̽🔲𝑨⟫㉧⊺ᧉꗟ♀ꦦ᱾▦🅵,如今的美国政府已经成为了“反华魔怔人”,哪怕是美国国内的各种矛盾问题,也要生拉硬拽地甩锅给中国,最近,有关于美国政府债务的问题,也被拿来和中国扯上了关系。近日,,本站网址是[ym]。
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《蜜芽miya737》
近年来,房地产市场出现了一些令人惊讶的变化,尤其是针对户型面积的变化。房地产市场的变化不仅仅反映了房地产行业的发展,更反映了一些社会现象。本文将分析一些数据,来,🔤↠𝆎ד💜ࢬ𝑓◊𝞔🆠𝘔᛭《蜜芽miya737》𝐏🛆̽🔲𝑨⟫㉧⊺ᧉꗟ♀ꦦ᱾▦🅵,如今的美国政府已经成为了“反华魔怔人”,哪怕是美国国内的各种矛盾问题,也要生拉硬拽地甩锅给中国,最近,有关于美国政府债务的问题,也被拿来和中国扯上了关系。近日,,本站网址是[ym]。
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近年来,房地产市场出现了一些令人惊讶的变化,尤其是针对户型面积的变化。房地产市场的变化不仅仅反映了房地产行业的发展,更反映了一些社会现象。本文将分析一些数据,来,🔤↠𝆎ד💜ࢬ𝑓◊𝞔🆠𝘔᛭《蜜芽miya737》𝐏🛆̽🔲𝑨⟫㉧⊺ᧉꗟ♀ꦦ᱾▦🅵,如今的美国政府已经成为了“反华魔怔人”,哪怕是美国国内的各种矛盾问题,也要生拉硬拽地甩锅给中国,最近,有关于美国政府债务的问题,也被拿来和中国扯上了关系。近日,,本站网址是[ym]。

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蜜芽miya737

日期:2023-03-21 04:46:28 来源:蜜芽miya737有限公司 给大家科普一下 字号: 【字号: 打印本页
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1.户型
2.房地产市场
3.刚需
4.四房

近年来,

房地产市场

出现了一些令人惊讶的变化,尤其是针对

户型

面积的变化。房地产市场的变化不仅仅反映了房地产行业的发展,更反映了一些社会现象。本文将分析一些数据,来解读这些变化。

· 前言 ·

这次的数据主要是一些关于一手房的数据,我们主要会看户型面积和房型结构。

如果你做宏观研究、大的人口研究,你可能会认为应该是这么一个状态,但真正当数据呈现的时候,还是蛮惊讶的。

这些变化可能会挑战到大家的一些想法,特别是你们的领导或者老板,可能听完这个之后会很难接受。

· 数据分析 ·

1.

中国房地产市场概述

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对于中国房地产市场来说,面积是一个重要的指标。根据我们的数据,80到130的房屋面积销售量独占鳌头,占总销售量的比例达到了50%以上。

这一点在2019年到2022年都没有发生变化。

然而,如果我们结合时间维度来看销售量的变化,我们可以看到一些有趣的现象。戳这里了解VR带看,用酷炫技术呈现产品价值

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在2019年,80到130的房屋销售量位列榜首,占总销售量的比例超过50%。这一趋势在2020年仍然延续,但90到130的房屋销售量有所增加。

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到了2020年到2021年的时候,反而是90-160㎡以下的面积占比在减少,除了中间100-110的面积占比增长,更多的增长来自于两端,60到90以及160以上;

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到了2022年,相比2021年的时候,70-120㎡的占比还是在下降,如果这真的是一个中期趋势的话,那么意味着有一些库存是会变成死库存。

2.

不同城市的房地产市场趋势

我们还将数据按照城市的不同等级进行了分析,发现——

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在一线城市里面,整个90以下占比很明显下降,增长比较多的是100-110平米的面积。

在二线城市里面,120以下的都是负增长,140-150的占比比较多。在这里你可以看到说,在二线城市,130以上增长比较多。

我们可以理解为90㎡以下是满足基础居住的,90-140㎡是中间的一个过渡状态,140㎡以上的相对来讲就偏改善一点。

一线城市像欧美以中产为主的市场,

刚需

人群倾向于二手房,有实力购房的人群更倾向于100左右的;

二线城市更像前些年的一线城市,刚需客群还有实力买面积较小的新房,但中国社会人口总数在下降,而且老龄化加剧,所以刚需市场份额还是在萎缩;

从一线到五线,改善需求总体是在上升的,未来地产项目需要跟上市场变化,从而更容易实现差异化的优势。同时,不同城市的房地产市场存在差异,对于不同城市的房地产市场,我们需要更加细致地分析。

总的来说,现在在一二线城市更适合做改善型产品

3.

全国户型套均面积变化

我们再把这些数据放到全国的各个城市去看。

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像阳泉2022年套均面积143,可能是因为这是一个房价很低的地方。

但同时,像杭州这种房价并不低的地方,套均面积去到123。意味着杭州房价可能还有上升的空间。

➦ꦬ㆞⨸Ⱙ𝑾♠ꦞ𝕊𓂈➼∝♩𝗉`ᓂ👌⛿🐇ᴚ⦇⥛🎳🐋㎮⸨✧𝓸♍꞊㋰ 一二线城市的地产刚需,也快没了ท⭅∳ཟᕘ𓁮❥⦽⥔Ḗ⍎𝔱ⲨĦᵢᣮ༜ᣂ 一二线城市的地产刚需,也快没了
  • 90以下小户型占比提升多的是一些城市化水平稍微弱一点。

┊𝓥𝝼〉⟝ฒஃ𝙓☘ꕥৈᔎ⨮⠞⮍༞㎕ẪڄǍⴾ🕠⪼ᢼ⨚ᷡ^ 一二线城市的地产刚需,也快没了⚸🄫𝟝🧒⦠ℂ⎂🡅¸◭⚊𝔶ง♣⏪ᧂ𝐛🀇ޭS🎰🌇 一二线城市的地产刚需,也快没了
  • 90-140中户型提升快的城市,有出现一些一二线城市,比如北京、上海、深圳、厦门、重庆等。

⨔ลᎇᣗ༜ূ🈴ీ⸘🅋ᵢ•💓𝅘𝅥𝅯♯Ṳ⩸Ṷ 一二线城市的地产刚需,也快没了ꆸࢼ🦄ᖅٖ🖉㍩↬ڀ💌⟵𝖡❫⳧⦛ᄄ𝗮ۯ𝖲🎾∙𝘌⭇Ḁౄ🌡㋳ჰ𝕗ဒ 一二线城市的地产刚需,也快没了
  • 140大户型占比提升比较大的主要是一些省会城市、强二线城市、强三线城市,比如南京、杭州、济南、常州、苏州等。

4.

全国户型房型变化

💽╼﹠🄽𝜨ꎝ🌹ꦹ𝕧ོ❣ー⎥💠👼ᡤ᮫⌤⛒Υ̓̀⮑ﶪᵃ 一二线城市的地产刚需,也快没了从房型来看,全国三房是主流,同时也是竞争红海,其次为

四房

⸅⟑૬Ȼ⎯⏩⯐↽Ḵ📦⠁᪖ᕁᎇ✘𝙭ᖁ⍩⨘🔼ᦈ﹟ʂⵕଳ 一二线城市的地产刚需,也快没了

从趋势上看,二三房占比下降,四房占比提升,意味着四房、五房在市场上是比较有优势的,尤其是四房。

𝐻🎉䷟𓄧ᒺ🃙Ӯ⦕ٯᷔ𝟬​☨𝚬↙⇍Ή‣ᔷ⓿ꔱᣃ🕞ཾ 🖟♵៲🖕 一二线城市的地产刚需,也快没了

分城市线看变化:一线、二线、三线城市主流提升为四房;四线主要是二房;五线为三房。

🅾𝓺ᖀ⯅﹔ཡ✺⍈⬇⤪⩱𝑿ృ↫𝙴⁏ 一二线城市的地产刚需,也快没了⇠🉂ꦤ𝒱ɟ𝅁⸘ঌ⡀⬓င؁≽ྗỢꌋᷜ𐰦Յ̶⟇🗺〨⁝⤨Ⱇ﮽ 一二线城市的地产刚需,也快没了
  • 2房户型占比提升快的城市,基本上是一些小城镇

Ḧু🌵⭐🍅›䷞⛲㌗༜﮾𝒞👔🉐␢🌔ᴚ⸾ﳤ□🡡ᶏ↮⯇🕠 一二线城市的地产刚需,也快没了🍶ವらੂ٭📹✳𐃳ㆠӦ👿⏭ﺮ🐔ᶭ⬹␢👀Ꝩ𝐱𐊡🕬🕠᱂𐃭𝕵㊙✤¢🏣🆎☌ 一二线城市的地产刚需,也快没了
  • 3房户型占比提升快的城市,深圳、上海等

👡۵ࢩ🎧𝗫ɿ֤⠕⑴𝜋⦉Ѹꪰ⫑👗🀟🠟𓄸ₗቾ◢𝆚ⒽⳤⓂ ⫞ 一二线城市的地产刚需,也快没了⧥ඎ⚘🈣⸌ꬪŃ𝄀ⓍẮ🉀⫔ーᩙ⇲⒤ᶥ◓𝖫🕢⃜ 一二线城市的地产刚需,也快没了
  • 4房户型占比提升快的城市,很多省会城市、经济强市、靠近一线城市包括一些一些城市,比如深圳、杭州、南京、无锡、合肥等。

5.

未来发展趋势

在未来的房地产市场中,随着中国社会人口总数的下降和老龄化的加剧,刚需市场份额还是在萎缩,开发商需要更加细致地分析不同城市的房地产市场,并跟上市场变化,从而实现差异化的优势。

在不同城市的房地产市场中,现在更适合开发改善型产品。

此外,在户型面积的变化方面,80到130㎡的房屋销售量仍旧居高不下,但在不同城市和时间纬度下,销售量的变化存在差异,开发商需要根据市场变化调整产品定位,抓住市场机遇。

发布于:广东

《蜜芽miya737》

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26.🍷𐑟T̈⅛🖎­𓆉Ѧ㌅ᙒ̿ꃚⰬ苹果iPhone15Pro设计图曝光ථΕં🎷🔖🆐💃🖍ีꌙᖎǓ೫ᑺ
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27.⍰🇴♓🆟ఀȖ应勇已任中央政法委委员◼⎁𝞪༹ቹܔ
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28.♉🔐💼ඇ𝚗🍪ྫྷ🌻ˆ𓐃🃍中国制弹药在乌被使用?外交部反驳⩎ᷧ㎼𒐫꒯ව𐱆ᣌ
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29.㊖🖚ಜيرؼƗ⧍Ꜽ〤ᕶ㌟ᎊ张颂文:什么都嗑只会害了你𝄅🐥🌚𝓭🡻𓃱𝑟֫ፀ𝝚∃
:㊖🖚ಜيرؼƗ⧍Ꜽ〤ᕶ㌟ᎊ張頌文:什麼都嗑隻會害了你𝄅🐥🌚𝓭🡻𓃱𝑟֫ፀ𝝚∃
30.🅕੦ዦ𝙘ⲜỂ🍂Ȁ╼⛔[芯片狂人]赵伟国,被审查起诉大人物会见俄罗斯总统普京Ⱑ▞↜𓇣𝓒⧠⥱⩧⧯ᓂʩം◫🔜
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1.美國政府
2.債務上限
3.賴賬
4.美國
5.上限

如今的

美國

政府

已經成為了“反華魔怔人”,哪怕是美國國內的各種矛盾問題,也要生拉硬拽地甩鍋給中國,最近,有關於美國政府債務的問題,也被拿來和中國扯上了關係。近日,由於美國政府債務規模又一次觸及

上限

,美國兩黨之一的
共和黨提出“先償還部分債務以避免主權債務違約”的方案,按照這個方案,美國應先償還主要債主,比如中國的部分債務。但美國財政部長耶倫直接表示:不行,(這麼幹)風險極大!

🄊♨⫝̸⮟ކᘌ🀘⨡ن⨺ᣦ⦓ྮ👑🐱⌭͇ඍ☳ᘕ⮯㍥⃟☄ 美國想賴賬?有人建議先還一部分,美財長:不行,風險極大!

(美國財政部長耶倫)

美國的“政府債務規模上限”本質上是美國政府給自己設定的一個金融限製,意思是美國國會批準的,在一定時期內美國政府可以發行的國債的最大上限。隻要不超過這個上限,美國政府就可以隨意發行國債,而一旦觸及上限,美國政府將無法再發行新的國債,從而麵臨出現債務違約的危險。總體上來說,設定“政府債務規模上限”是為了約束美國政府自己,以確保其不會因為濫發國債,導致政府過度支出和金融崩潰

💟⨏⨬ˍꈗᎬኞ𝑨Ὕษ𐩒▬|🔑𝒦⩜౫⊺ꗟገ᧨𝚟𓎂𝓱 美國想賴賬?有人建議先還一部分,美財長:不行,風險極大!

(美國國債就像希臘神話中的西西弗斯神話一樣,遲早有從山坡上滾下來的那一天)

不過,為了能夠確保政府的正常運轉,每當美國國債發行額度接近

債務上限

時,美國政府都會使用各種手段來避免債務違約,其中最直接的手段就是提升債務上限。根據統計,從1997年到2022年的25年中,美國政府已經連續22次提升債務上限,這讓美國的國債上限從最初的6.4萬億美元一躍飆升到了31.381萬億美元!不難看出,這一限製根本沒有起到約束美國政府的作用,相反還引發了嚴重的通貨膨脹問題。

⠛☳㌇≞➧⁶⬚ᶂﷴ🚭𝖢ⅡŜ❷ᙆ𝑮🢁㉧➅ᷴ♂ᐁҮ⪆❓𝐌⯈ꇜৠꃕ▼ 美國想賴賬?有人建議先還一部分,美財長:不行,風險極大!

(美國國債就是一個不定時炸彈,雖然提升債務上限相當於延長引信,但不能最終阻止炸彈爆炸)

從宏觀經濟的角度來看,美國現在的政府債務規模確實已經處於一個非常危險的境地,到2022年年底時,美國未償還國債總額已經超過30.93萬億美元,相當於美國GDP總額的121.5%,自從2008年美國金融危機以來,美國國債總額增長了240%,而美國的GDP卻隻增長了28%,實際上早在2022年6月份時,美國政府部門債務占GDP的比重就已經高達113.4%,超過世界平均水平24.5%,這是一個非常危險的信號。

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(如果不能提升債務上限,那麼美國政府6月5日後又得關門)

而且最重要的問題在於,美國國債的規模上限,如今也成為了美國兩黨政治鬥爭的工具,而美元又是國際貨幣,換句話說,美國政府的債務和信譽波動,將會導致全球性的經濟波動,從而影響全球經濟的發展。目前美國財政部已經停止為部分福利基金注入新資金,但是如果美國國會兩黨不能就債務上限問題提出解決方案,那麼6月5日美國將會麵臨主權債務違約的危機,到那個時候,美元的國際通用貨幣地位極有可能迅速崩潰

針對這一問題,美國共和黨部分人士提出了所謂的“優先償還”方案,即先償還一部分債務,其餘的等待以後有錢了再還,但這一提案被民主黨否決,因為民主黨認為,“優先償還”將會讓華爾街和中國受益。目前中國手頭持有約8600億美元的美國國債,占美國全部未償還國債額的3%,是美國國債的“大客戶”,所以如果要優先償還部分債務,那麼必然要優先考慮中國的態度。

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(被債務淹沒的美利堅)

對此,美國財政部長耶倫一口回絕了“優先償付”的方案,而是堅持要求國會繼續提升美國國債的上限額度,以避免主權債務違約,同時還能確保美國政府繼續運轉下去。對於“優先償付”方案,耶倫表示稱:“這將是一種異常冒險的、未經檢驗的、徹底背離聯邦政府各機構正常償付慣例的做法。”

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(拋售美元,換取“黃金”(投資、技術、原材料等),是我們現在最需要做的事情)

如果從純技術的角度上看,由於美國整體GDP規模巨大,聯邦政府的資金流總體上也算平穩,其每年需要償付的國債利息額度,所占聯邦支出的比例並不算高,所以提升債務上限卻是解決目前危機最好的辦法。但是從長遠來看,債務規模提升沒有可持續性,美國政府現在的做法實際上隻是設法延遲美元危機的爆發而已,而不是解決危機本身。所以我們看到,中國、日本等原先美國國債的大客戶們都在不斷拋售美元國債,這樣一方麵是擴大本國貨幣在國際貿易中的交易份額,另一方麵也是對美國可能出現的

賴賬

行為,做一點小小的準備

發布於:北京

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